Je dobre známe, že veľké nákupné centrá a supermarkety priťahujú hustú pešiu premávku, čo z nich robí prvotriedne miestavnútorné ihriská. Pre investorov, ktorí plánujú otvoriť takéto zariadenie v týchto -miestach s vysokou návštevnosťou, je nevyhnutná dobre premyslená vyjednávacia stratégia. Pridajte sa k nám naFlyfun zábavakeď skúmame túto tému.
Pri rokovaniach o prenájme, úprimne povedané, zoznam jednoducho pokračuje -prenájom, obdobie rekonštrukcie, obdobie bez prenájmu-(a ako je to štruktúrované), skutočná prenajímateľná plocha, faktor zaťaženia, poplatky za správu nehnuteľností, služby, kúrenie, ventilácia a klimatizácia, zmluvné podmienky, zvýšenie nájomného, záloha a platba vopred, kľúčové peniaze... potom máte práva na vonkajšiu a interiérovú výročnú reklamu, propagácie tohto druhu-mi. Tiež, či je povolený podnájom, prevoditeľnosť nájmu, či môžete zmeniť predmet podnikania a či vám prenajímateľ pomôže s registráciou živnosti, daňovou registráciou, povolením protipožiarnej ochrany.
Okrem toho je pred rokovaním dôležité zdôrazniť výhody, ktoré môže detský zábavný park priniesť do nákupného centra. Môže prilákať veľké množstvo návštevníkov, čím sa zvýši návštevnosť, ako aj celkový profil nákupného centra. Pravidelné organizovanie skupinových aktivít tiež pomôže udržať živú atmosféru a podporí väčšie výdavky spotrebiteľov.
Pred začatím rokovaní by sme mali preskúmať všetky kľúčové otázky, aby sme zabezpečili úspešný výsledok.
1. Pochopte typické nájomné v nákupných centrách a supermarketoch, aby ste určili náš konečný výsledok a strop pre toto vyjednávanie.
2. Presne vyhodnotiť úlohu a vplyv detských ihrísk v nákupných centrách a supermarketoch a odhadnúť ich mesačné tržby.
3. Ak je to možné, pokúste sa získať nejaké informácie o vyjednávači,-napríklad o jeho minulosti, záujmoch a pracovných povinnostiach-, ako aj o tom, ako ich vnímajú ich nadriadení a kolegovia. To sa môže neskôr ukázať ako užitočné.
4. Naučte sa proaktívne zhromažďovať informácie a čítať výrazy ľudí a tón hlasu, aby ste zhodnotili ich myšlienky.
Vyjednávanie je ako debata; musíte vedieť, ako sa chopiť iniciatívy.
Väčšie, viac zavedené nákupné centrá majú tendenciu klásť väčší dôraz na dôveryhodnosť a silu značky nových nájomníkov. Vo všeobecnosti uprednostňujú zavedené značky, pretože takéto nákupné centrá nie sú ochotné dovoliť novým značkám čas na rast. Ak vám táto výhoda chýba, rokovania sa môžu zastaviť. Na jednej strane majú nové značky často obmedzené zdroje a nemôžu si dovoliť platiť vyššie počiatočné náklady; na druhej strane obchodné centrá požadujú od takýchto nájomcov vysoké vstupné a neradi znižujú ich požiadavky. V tejto situácii je nevyhnutné pochopiť miestne ekonomické prostredie, obchodnú štvrť a správanie spotrebiteľov. Záväzky voči obchodnému centru týkajúce sa pešej návštevnosti a propagačných aktivít môžu pomôcť zvýšiť vašu vyjednávaciu silu.
Pri rokovaniach so supermarketmi sa často ocitáme v nevýhode.
Ako gesto dobrej vôle môžeme v určitých otázkach urobiť ústupky a v iných sa pevne držať. Keďže sme už pripustili predchádzajúce body, druhá strana je vo všeobecnosti flexibilnejšia, čo nám umožňuje lepšie chrániť naše záujmy.
Ak ani jedna zo strán nie je ochotná pristúpiť na kompromis a rozhovory uviaznu, hľadajte spôsoby, ako udržať tempo.
Rokovania niekedy uviaznu, pretože obe strany sa zdráhajú robiť kompromisy. V takýchto prípadoch môže byť rozumné pozastaviť diskusie a naplánovať-následnú reláciu. Táto prestávka môže byť cenná pre obe strany a poskytne čas na preskúmanie rôznych prístupov, ktoré pomôžu zabezpečiť produktívny výsledok v ďalšom kole. Ak počas tohto procesu potrebujete akúkoľvek podporu, neváhajte kontaktovať Flyfun Amusement.
Obráťte sa na Flyfun Amusement Luna a začnite podnikať s ideálnym obchodom s krytými detskými ihriskami!
Flyfun Zábava --Luna
Tel / WhatsApp: +0086 18144866248
Webstránka :https://www.indoorsoftplayground.com/